토지 조건이 사업성을 결정합니다
동일 면적이라도 용도지역 · 접도 · 형상에 따라 건축 가능 규모가 크게 달라집니다.
지오앤디는 설계 착수 이전에 이 조건을 확정합니다.
이후 주변 공급량과 실거래가를 반영해 적정 분양가를 산정합니다.
수지가 성립하지 않으면 검토 단계에서 그대로 통보합니다.
주소와 대지면적만으로 검토 착수
Target
검토 대상 부지
용적률을 다 쓰지 못하고 있는 땅입니다.
지금 쓰임과 지을 수 있는 규모의 차이가 곧 사업 잠재력입니다.
건물 가치보다 지가가 큰 경우입니다.
철거 후 신축이 유리한지 계산합니다.
용도지역이 바뀌었거나 주변이 개발된 곳입니다.
지식산업센터로 전환한 사례가 많습니다.
Feasibility
사업성을 먼저 검증합니다
개발 사업의 실패 요인은 시공이 아니라 분양이므로,
지오앤디는 설계 착수 이전에 수요를 진단합니다.
| 검토 항목 | 판단 기준 |
|---|---|
| 주변 공급량 | 인근 동시 공급 물량과 준공 시점의 중복 여부 |
| 적정 분양가 | 주변 실거래가와 미분양 현황에서 역산한 수용 가능 가격 |
| 상품 구성 | 전용면적과 세대 구성의 수요 적합성 |
| 사업 수지 | 토지비 · 공사비 · 금융비 반영 후 수익 구조의 성립 여부 |
Track Record
주요 수행 실적
경영진이 개발 · 시행 · 분양으로 직접 참여한 현장.
지식산업센터와 오피스텔을 주력으로 단독주택 단지와 주상복합까지 수행했습니다.
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광교 상현 유타워
광교신도시 주차장22블럭
오피스텔 384실 + 판매 · 근생
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과천 펜타원스퀘어
과천지식정보타운 10BL
지식산업센터 6개동 + 기숙사 4개동
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용인수지 동도센트리움
용인 수지구 신봉동
199세대 · 자체사업
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펜트빌카운티 동탄
경기 화성
블록형 단독주택 82세대
위 현장은 지오앤디 경영진의 수행 실적입니다. 수행 현장 84곳 보기 →
How We Join
참여 방식은 세 가지입니다
세 가지 방식 모두 토지주가 부담을 지지 않는 구조로 설계합니다.
사업별로 시행 법인을 세웁니다.
토지를 확보하고 사업을 직접 실행합니다.
토지주 또는 투자자와 함께 구조를 짭니다.
몫과 부담을 먼저 정하고 시작합니다.
보유하신 토지의 사업성만 먼저 봅니다.
결과는 방문해 설명합니다.
FAQ
자주 받는 질문
보유 토지에 무엇을 지을 수 있는지 어떻게 확인합니까
토지의 용도지역이 정하는 용적률·건폐율과 허용 용도가 출발점입니다. 같은 면적이라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 규모가 크게 달라집니다.
주소만 확인되면 용도지역과 규제 사항을 조회해 가능한 개발 방향을 무상 검토합니다.
오피스텔과 지식산업센터 중 무엇이 유리합니까
일률적인 정답은 없습니다. 입지의 수요층, 인근 공급량, 임대 시장에 따라 달라집니다.
지오앤디는 분양 총괄이 기획 단계에서 상품별 수요와 적정 분양가를 비교해 판단합니다.
소규모 토지도 개발할 수 있습니까
규모가 아니라 사업성이 기준입니다. 소규모 필지는 인접 필지 통합이나 용도 변경까지 포함해 검토합니다.
사업성 검토에 비용이 발생합니까
검토 단계에서는 비용이 발생하지 않습니다. 토지 주소와 대지면적만으로 1차 판단을 제시하고, 결과는 방문 설명합니다.